హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో లగ్జరీ ఇళ్లతో సమానంగా ఇప్పుడు మిడ్-రేంజ్ ఇళ్ల కొనుగోళ్లు జోరందుకున్నాయి. రియల్ ఎస్టేట్ వర్గాల నివేదికల ప్రకారం.. నగరంలో రూ. 60 లక్షల నుండి రూ. 1 కోటి లోపు విలువైన ఫ్లాట్లకు గృహ రుణాలు తీసుకునే వారి సంఖ్య గత త్రైమాసికంతో పోలిస్తే ఏకంగా 12 శాతం మేర పెరిగింది. ప్రముఖ ప్రభుత్వ, ప్రైవేటు బ్యాంకులతో పాటు హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ కంపెనీలు విడుదల చేసిన తాజా గణాంకాలే ఇందుకు నిదర్శనం. గత కొన్ని నెలలుగా స్థిరంగా ఉన్న వడ్డీ రేట్లు, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో నమ్మకమైన ప్రాజెక్టులు అందుబాటులోకి రావడం ఈ రుణాల వృద్ధికి ప్రధాన కారణాలుగా నిలిచాయి.

సొంత ఇంటి వైపు ఐటీ, కార్పొరేట్ ఉద్యోగుల చూపు

ఈ బడ్జెట్ ఇళ్లకు డిమాండ్ ఇంతలా పెరగడానికి ప్రధాన కారణం సాఫ్ట్‌వేర్ , కార్పొరేట్ రంగానికి చెందిన ఉద్యోగులే. పశ్చిమ హైదరాబాద్‌లోని ఐటీ కారిడార్లలో అద్దెలు ఆకాశాన్నంటడం ఐటీ ఉద్యోగులను పునరాలోచనలో పడేసింది. ఏటా వేల రూపాయల అద్దెలు చెల్లించే కంటే, దాదాపు అదే మొత్తాన్ని సమానమైన నెలవారీ వాయిదాలుగా మార్చుకుని సొంత ఫ్లాట్ దక్కించుకోవడమే ఉత్తమమని వారు భావిస్తున్నారు. అందుకే 5 నుండి 10 ఏళ్ల అనుభవం ఉన్న యువ సాఫ్ట్‌వేర్ నిపుణులు తమ పొదుపు మొత్తాన్ని డౌన్ పేమెంట్‌గా మార్చి, మిగిలిన మొత్తాన్ని బ్యాంక్ రుణాల ద్వారా సమకూర్చుకుంటున్నారు.

గ్రోత్ కారిడార్లుగా మారిన బాచుపల్లి, పటాన్‌చెరు, కొంపల్లి

ఐటీ హబ్‌కు దగ్గరగా ఉంటూనే, బడ్జెట్ ధరల్లో ఇళ్లు లభించే మైక్రో-మార్కెట్ల వైపు కొనుగోలుదారులు ఎక్కువగా మొగ్గు చూపుతున్నారు. ముఖ్యంగా హైదరాబాద్ ఉత్తర, పశ్చిమ సరిహద్దుల్లోని బాచుపల్లి, నిజాంపేట్, పటాన్‌చెరు, తెల్లాపూర్ శివార్లు, అలాగే ఉత్తర జోన్‌లోని కొంపల్లి, బహదూర్‌పల్లి ఏరియాలు ఈ రూ. 60 లక్షల నుండి రూ. 1 కోటి బడ్జెట్ సెగ్మెంట్‌కు ప్రధాన కేంద్రాలుగా మారాయి. ఈ ప్రాంతాలలో లభిస్తున్న 2 BHK , మిడ్-సైజ్ 3 BHK ఫ్లాట్లు మొదటిసారి ఇల్లు కొనేవారిని అమితంగా ఆకర్షిస్తున్నాయి. ఔటర్ రింగ్ రోడ్డు , మెట్రో కనెక్టివిటీ సౌకర్యం ఉండటం వల్ల ఈ ప్రాంతాల్లోని గేటెడ్ కమ్యూనిటీ ప్రాజెక్టులకు బ్యాంకులు కూడా సులభంగానే లోన్లు మంజూరు చేస్తున్నాయి.

ఆన్‌లైన్ లోన్ అప్రూవల్స్ స్పీడప్.. బిల్డర్ల హర్షం

ప్రస్తుతం లోన్ తీసుకునే వారిలో 40 ఏళ్ల లోపు వయసున్న యువ ఉద్యోగులే 70 శాతానికి పైగా ఉండటంతో, బ్యాంకులు కూడా డిజిటల్ అప్రూవల్స్ ప్రక్రియను వేగవంతం చేశాయి. డాక్యుమెంట్ల వెరిఫికేషన్ నుంచి శాంక్షన్ ఆర్డర్ వరకు అంతా ఆన్‌లైన్‌లోనే జరుగుతుండటం కొనుగోలుదారులకు మరింత సులువుగా మారింది. లగ్జరీ సెగ్మెంట్ కాస్త మందగించినా, ఈ మిడ్-రేంజ్ ఇళ్లకు ఉన్న నిలకడైన డిమాండ్ వల్ల రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి బలమైన ఊతం లభిస్తోందని బిల్డర్లు సంతోషం వ్యక్తం చేస్తున్నారు. మధ్యతరహా ఆదాయ వర్గాల నుంచి వస్తున్న ఈ స్పందన రాబోయే రెండు మూడు త్రైమాసికాల పాటు ఇలాగే కొనసాగే అవకాశం ఉందని మార్కెట్ నిపుణులు విశ్లేషిస్తున్నారు.