రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా మానిటరీ పాలసీ కమిటీ రేపో రేటును 25 బేసిస్ పాయింట్లు తగ్గించి 5.25%కి తీసుకొచ్చింది. ఇప్పటి వరకూ 125 బేసిస్ పాయింట్లు తగ్గించారు. దేశ ఆర్థిక వృద్ధి బలోపేతం, ద్రవ్యోల్బణం చాలా తక్కువగా ఉన్నందున ఈ నిర్ణయం తీసుకున్నారు. రేపో తగ్గుదల వల్ల హోమ్ లోన్ రేట్లు 0.20 నుంచి 0.30% వరకు తగ్గే అవకాశం ఉందని బ్యాంకింగ్ నిపుణులు అంచనా. దీంతో రూ.50 లక్షల హోంలోన్కు మాసిక EMI రూ.1,000-1,500 వరకు తగ్గవచ్చు, రుణదాతలకు భారం తగ్గుతుంది.
ఈ రేపో తగ్గుదల రుణదాతలకు మాత్రమే కాక, హోమ్ లోన్, పర్సనల్ లోన్లపై సానుకూల ప్రభావం చూపుతుంది. బ్యాంకులు తమ లెండింగ్ రేట్లను రెపోకు అనుగుణంగా సర్దుబాటు చేస్తాయి. ఇప్పటికే 8.5-9% రేట్లలో ఉన్న హోంలోన్లు 0.20-0.30% తగ్గే అవకాశం ఉందని హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ నిపుణులు చెబుతున్నారు. ఉదాహరణకు, రూ.50 లక్షల హోంలోన్ (20 సంవత్సరాలు)కు EMI రూ.43,000ల నుంచి రూ.41,500-42,000కి తగ్గవచ్చు, మొత్తం ఆదా రూ.2-3 లక్షలు.
బ్యాంకులు ఈ మార్పును 1-2 వారాల్లో అమలు చేస్తాయి, కానీ ప్రైవేట్ బ్యాంకులు త్వరగా స్పందిస్తాయి. పబ్లిక్ సెక్టార్ బ్యాంకులు కొంచెం ఆలస్యం చేస్తాయి. ఇది మధ్య తరగతి కుటుంబాలకు ఇంటి కొనుగోళ్లు, రీఫైనాన్సింగ్కు అవకాశాలు పెంచుతుంది. తర్వాత 25 bps కట్ చేసే అవకాశం ఉందని భావిస్తున్నారు. దీనితో హోమ్ లోన్ రేట్లు 8%కి దిగే పరిస్థితి ఏర్పడవచ్చు. రుణదాతలు ఇప్పుడే బ్యాంకులను సంప్రదించి రీస్ట్రక్చరింగ్ ఆప్షన్లు చూడాలని నిపుణులు సూచిస్తున్నారు.
