హైదరాబాద్ పశ్చిమ దిశలో శరవేగంగా విస్తరిస్తున్న సంగారెడ్డి జిల్లా ప్రస్తుతం రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులకు ప్రధాన కేంద్రంగా మారింది. ఒకప్పుడు కేవలం పారిశ్రామిక ప్రాంతంగా గుర్తింపు పొందిన సంగారెడ్డి, నేడు గ్రేటర్ హైదరాబాద్ పరిధిలోని ఐటీ హబ్లకు చేరువగా మారిపోయింది. ముఖ్యంగా పటాన్చెరు నుంచి సంగారెడ్డి వరకు ఉన్న జాతీయ రహదారి పొడవునా వెలుస్తున్న భారీ వెంచర్లు, గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు మధ్యతరగతి ,ఎగువ మధ్యతరగతి ఇన్వెస్టర్లను విపరీతంగా ఆకర్షిస్తున్నాయి.
సంగారెడ్డి రియల్ ఎస్టేట్ వృద్ధికి ప్రధాన కారణం మౌలిక సదుపాయాల కల్పన. ప్రతిపాదిత రీజినల్ రింగ్ రోడ్ సంగారెడ్డి మీదుగా వెళ్తుండటంతో ఈ ప్రాంతం చుట్టుపక్కల భూముల ధరలకు రెక్కలు వచ్చాయి. దీనికి తోడు మెట్రో రైలు విస్తరణ పటాన్చెరు వరకు వచ్చే అవకాశం ఉండటం, ఔటర్ రింగ్ రోడ్ ద్వారా గచ్చిబౌలి, ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్లకు కేవలం 30-40 నిమిషాల్లో చేరుకునే వీలుండటం ఇక్కడి సానుకూల అంశాలు. సంగారెడ్డి కలెక్టరేట్ చుట్టుపక్కల , కంది వంటి ప్రాంతాల్లో ఐఐటీ హైదరాబాద్ ఉండటం వల్ల విద్యాపరంగా కూడా ఈ ప్రాంతం అభివృద్ధి చెందుతోంది.
పెట్టుబడి అవకాశాల పరంగా చూస్తే, సంగారెడ్డిలో ఓపెన్ ప్లాట్లపై పెట్టుబడి పెట్టడం దీర్ఘకాలంలో భారీ లాభాలను తెచ్చిపెడుతోంది. గత రెండేళ్లలో ఇక్కడ భూముల ధరలు సుమారు 40-60 శాతం వరకు పెరిగాయి. పారిశ్రామిక కారిడార్లలోని ఉద్యోగులతో పాటు, గచ్చిబౌలి ఐటీ ఉద్యోగులు కూడా తక్కువ ధరలో విల్లాలు , ప్లాట్లు దొరుకుతాయనే ఉద్దేశంతో సంగారెడ్డి వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారు. కంది, సదాశివపేట , సంగారెడ్డి టౌన్ పరిసరాల్లో హెచ్ఎండీఏ , డీటీసీపీ లేఅవుట్లకు డిమాండ్ నిలకడగా కొనసాగుతోంది.
భవిష్యత్తు అంచనాల ప్రకారం, రాబోయే ఐదేళ్లలో సంగారెడ్డి ఒక శాటిలైట్ సిటీగా పూర్తిస్థాయిలో అవతరించనుంది. ప్రభుత్వ రంగ సంస్థలతో పాటు ప్రైవేటు ఐటీ పార్కులు కూడా ఈ దిశగా విస్తరించే అవకాశం ఉండటంతో, ప్రస్తుత ధరలు భవిష్యత్తులో రెట్టింపు అయ్యే అవకాశాలు ఉన్నాయని నిపుణులు విశ్లేషిస్తున్నారు. తక్కువ పెట్టుబడితో ఎక్కువ లాభాలు ఆశించే ఇన్వెస్టర్లకు సంగారెడ్డి ఒక సురక్షితమైన ,లాభదాయకమైన వేదికగా నిలుస్తోంది.
