గృహ రుణం తీసుకునేటప్పుడు కాలపరిమితి ఎంత పెట్టుకోవాలన్నది చాలా మందికి తెలియదు. ఎక్కువ కాలం పెట్టుకుంటే ఈఎంఐ తగ్గుతుందని ఎక్కువ మంది దానికే మొగ్గుచూపుతారు. కానీ ఇలా చేయడానికి ముందు చాలా అంశాలు పరిశీలించాలి.

తక్కువ కాల పరిమితి

తక్కువ కాలానికి రుణం తీసుకోవడం వల్ల మీరు చెల్లించే మొత్తం వడ్డీ భారం భారీగా తగ్గుతుంది. ఉదాహరణకు, 15 ఏళ్ల కాలపరిమితితో పోలిస్తే 30 ఏళ్ల కాలపరిమితిలో మీరు అసలు కంటే వడ్డీనే ఎక్కువగా చెల్లించాల్సి రావచ్చు. తక్కువ కాలపరిమితి వల్ల మీరు త్వరగా అప్పుల నుండి విముక్తి పొందుతారు, ఇది మానసిక ప్రశాంతతను ఇవ్వడమే కాకుండా, పదవీ విరమణకు ముందే ఆస్తిపై పూర్తి హక్కును కలిగిస్తుంది. అయితే, ఇందులో నెలానెలా చెల్లించే ఈఎంఐ ఎక్కువగా ఉంటుంది, ఇది మీ నెలవారీ బడ్జెట్‌పై ఒత్తిడి పెంచవచ్చు.

ఎక్కువ కాలపరిమితి

ఎక్కువ కాలం పెట్టుకోవడం వల్ల నెలవారీ ఈఎంఐ భారం తగ్గుతుంది. ఇది తక్కువ ఆదాయం ఉన్నవారికి లేదా ఇతర ఆర్థిక బాధ్యతలు ఉన్నవారికి అనుకూలంగా ఉంటుంది. ఈఎంఐ తక్కువగా ఉండటం వల్ల మీ లోన్ ఎలిజిబిలిటీ కూడా పెరుగుతుంది, అంటే మీరు ఎక్కువ మొత్తంలో రుణం పొందే అవకాశం ఉంటుంది. అయితే, దీనివల్ల మీరు బ్యాంకుకు చెల్లించే వడ్డీ శాతం చాలా ఎక్కువగా ఉంటుంది. సుదీర్ఘ కాలం అప్పుల్లో ఉండటం వల్ల ఇతర పెద్ద ఆర్థిక లక్ష్యాలను చేరుకోవడంలో జాప్యం జరగవచ్చు.

ముందస్తు చెల్లింపుల వ్యూహం

చాలా మంది ఆర్థిక నిపుణులు సూచించే ఉత్తమ మార్గం ఏంటంటే.. మొదట ఎక్కువ కాలపరిమితితో రుణం తీసుకుని, తక్కువ ఈఎంఐ సౌకర్యాన్ని పొందడం. ఆ తర్వాత, మీ ఆదాయం పెరిగినప్పుడు లేదా బోనస్‌లు వచ్చినప్పుడు పార్ట్ పేమెంట్స్ చేయడం ద్వారా అసలును త్వరగా తగ్గించుకోవచ్చు. హోమ్ లోన్‌పై ఎటువంటి ప్రీ-పేమెంట్ పెనాల్టీ ఉండదు కాబట్టి, ఈ వ్యూహం ద్వారా మీరు వడ్డీని ఆదా చేయవచ్చు మరియు అత్యవసర సమయాల్లో తక్కువ ఈఎంఐ వల్ల ఇబ్బంది పడకుండా ఉండొచ్చు.

ఏది మంచిది?:

మీకు ప్రతి నెలా మిగులు ఆదాయం ఎక్కువగా ఉండి, వడ్డీ ఆదా చేయాలనుకుంటే తక్కువ కాలపరిమితి ఉత్తమం. ఒకవేళ మీ నెలవారీ ఖర్చులు ఎక్కువగా ఉండి, తక్కువ మొత్తంతో ఇల్లు కొనాలనుకుంటే ఎక్కువ కాలపరిమితి ఎంచుకుని, వీలున్నప్పుడు అదనపు చెల్లింపులు చేయడం తెలివైన పని. పన్ను మినహాయింపులు కూడా హోమ్ లోన్ వడ్డీపై లభిస్తాయి కాబట్టి, ఆ ప్రయోజనాలను కూడా లెక్కలోకి తీసుకోవాలి.