భారతీయ రిజర్వ్ బ్యాంక్ గత కొన్ని త్రైమాసికాలుగా రెపో రేట్లను మార్చకుండా యథాతథంగా కొనసాగిస్తున్నప్పటికీ, గృహ రుణ గ్రహీతలకు మాత్రం ఆ ఊరట లభించడం లేదు. సాధారణంగా రెపో రేటు పెరిగినప్పుడే బ్యాంకులు వడ్డీ రేట్లు పెంచుతాయి. కానీ ప్రస్తుత పరిస్థితుల్లో బ్యాంకులు తమ మార్జిన్లను పెంచుకుంటూ పోతున్నాయి. దీనివల్ల ఆర్బీఐ నుంచి ఎటువంటి అధికారిక పెంపు లేకపోయినా, బ్యాంకులు తమ అంతర్గత నిధుల వ్యయం , రిస్క్ ప్రీమియం పేరుతో హోమ్ లోన్ వడ్డీ రేట్లను స్వల్పంగా పెంచుతున్నాయి. ఇది నేరుగా కొత్తగా రుణం తీసుకునే వారితో పాటు, ఇప్పటికే ఉన్న రుణగ్రహీతల ఈఎంఐ ( లపై ప్రభావం చూపుతోంది.
సొంత ఇల్లు అనేది సగటు భారతీయుడి జీవితకాల కల. అయితే పెరుగుతున్న నిర్మాణ వ్యయానికి తోడు, ఇప్పుడు వడ్డీ రేట్ల పెరుగుదల కొనుగోలుదారుల బడ్జెట్ను తలకిందులు చేస్తోంది. ఉదాహరణకు, వడ్డీ రేటులో కేవలం 0.25 నుంచి 0.50 శాతం మార్పు వచ్చినా, 20 ఏళ్ల కాలపరిమితి కలిగిన రుణాలపై లక్షలాది రూపాయల అదనపు భారం పడుతుంది. ఇది నెలవారీ ఈఎంఐ పెరగడానికో లేదా రుణ కాలపరిమితి మరికొన్నేళ్లు పొడిగించడానికో దారితీస్తోంది. ఫలితంగా గృహ వినియోగదారుల నెలవారీ ఖర్చుల్లో పొదుపు తగ్గి, ఆర్థిక ఒత్తిడి పెరుగుతోంది.
వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతున్న కొద్దీ, ఒక వ్యక్తికి బ్యాంకులు ఇచ్చే రుణ అర్హత తగ్గుతుంది. గతంలో రూ. 50 లక్షల రుణం పొందే అవకాశం ఉన్న వ్యక్తికి, పెరిగిన వడ్డీల వల్ల ఇప్పుడు రూ. 45 లక్షల లోన్ రావడం కూడా కష్టమవుతోంది. ఇది రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ముఖ్యంగా అఫోర్డబుల్ హౌసింగ్ విభాగంపై ప్రతికూల ప్రభావం చూపుతోంది. బ్యాంకులు తమ లాభాలను కాపాడుకోవడానికి మార్జిన్లు పెంచుతుంటే, సామాన్యుడు మాత్రం తన ఆదాయంలో ఎక్కువ భాగాన్ని వడ్డీల రూపంలోనే చెల్లించాల్సి వస్తోంది. ఈ పరిస్థితి ఇలాగే కొనసాగితే గృహ విక్రయాలు నెమ్మదించే ప్రమాదం ఉందని మార్కెట్ వర్గాలు ఆందోళన చెందుతున్నాయి.
