డీటీసీపీ. రియల్ ఎస్టేట్ లో తరచూ వినిపించే పదం ఇది. ముఖ్యంగా ఇళ్ల స్థలాలు కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఈ అనుమతి తప్పనిసరి. రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారంలో డీటీసీపీ అంటే డైరెక్టరేట్ ఆఫ్ టౌన్ అండ్ కంట్రీ ప్లానింగ్ . ఒక వెంచర్ లేదా లేఅవుట్ వేసేటప్పుడు ప్రభుత్వ నిబంధనల ప్రకారం రోడ్ల వెడల్పు, మురుగునీటి పారుదల సౌకర్యం, విద్యుత్ లైన్లు, పార్కుల కోసం కొంత స్థలాన్ని కేటాయించాల్సి ఉంటుంది. ఈ ప్రమాణాలన్నీ పాటిస్తేనే సదరు సంస్థకు డీటీసీపీ వారు లేఅవుట్ పర్మిషన్ నంబర్ను కేటాయిస్తారు. సాధారణంగా మున్సిపాలిటీలు, పట్టణ అభివృద్ధి సంస్థల పరిధిలోకి రాని ప్రాంతాల్లో ఈ అనుమతి తప్పనిసరి.
ఇళ్ల స్థలాలు కొనేటప్పుడు కేవలం డీటీసీపీ అనుమతి ఉన్న ప్లాట్లను మాత్రమే ఎంచుకోవడం శ్రేయస్కరం. ఎందుకంటే, ఈ అనుమతి ఉన్న ప్లాట్లకు బ్యాంకు రుణాలు సులభంగా లభిస్తాయి . భవిష్యత్తులో ఇల్లు కట్టుకోవడానికి స్థానిక సంస్థల నుండి అనుమతులు పొందడం సులువవుతుంది. అనుమతి లేని లేఅవుట్లలో స్థలాలు తక్కువ ధరకు వస్తున్నాయని కొనుగోలు చేస్తే, రిజిస్ట్రేషన్ల సమయంలో ఇబ్బందులు ఎదురుకావడమే కాకుండా, ప్రభుత్వం ఎప్పుడైనా ఎల్.ఆర్.ఎస్ వంటి పథకాలు ప్రవేశపెట్టినప్పుడు భారీగా పెనాల్టీలు చెల్లించాల్సి వస్తుంది.
ఒకవేళ మీరు ఇప్పటికే అనుమతి లేని ప్లాట్ కొనుగోలు చేసి ఉంటే, ప్రభుత్వం ఎప్పటికప్పుడు ప్రకటించే లేఅవుట్ క్రమబద్ధీకరణ పథకం ద్వారా దానిని సక్రమం చేసుకోవచ్చు. నిర్ణీత రుసుము చెల్లించి దరఖాస్తు చేసుకోవడం ద్వారా ఆ ప్లాట్కు చట్టబద్ధత లభిస్తుంది. అయితే, అక్రమ లేఅవుట్లలోని ప్లాట్లకు విద్యుత్, నీటి కనెక్షన్లు ఇవ్వబోమని, అలాగే ఆ భవనాలను కూల్చివేసే అధికారం ప్రభుత్వానికి ఉంటుందని అధికారులు పదేపదే హెచ్చరిస్తుంటారు. కాబట్టి ప్లాట్ కొనే ముందే అది డీటీసీపీ ఆమోదిత లేఅవుటా కాదా అని ఆన్లైన్లో సరిచూసుకోవడం ఉత్తమం.
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి అనేది జీవితకాల పొదుపుతో కూడుకున్నది. కేవలం తక్కువ ధర అని ఆశపడి గ్రామ పంచాయతీ అనుమతి మాత్రమే ఉన్న లేదా అసలు ఎటువంటి అనుమతులు లేని ప్లాట్లలో పెట్టుబడి పెట్టడం వల్ల భవిష్యత్తులో అమ్మేటప్పుడు గానీ, ఇల్లు కట్టేటప్పుడు గానీ తీవ్రమైన చట్టపరమైన ఇబ్బందులు ఎదుర్కోవాల్సి ఉంటుంది. ఏదైనా ప్లాట్ కొనేముందు సదరు వెంచర్కు సంబంధించిన ఎల్.పి. నంబర్ , అది ప్రస్తుతానికి అమల్లో ఉందో లేదో సంబంధిత వెబ్సైట్లో తనిఖీ చేయడం తప్పనిసరి.
