ఆంధ్రప్రదేశ్ తీర ప్రాంతంలో పర్యావరణ పరిరక్షణ నిబంధనలు రియల్ ఎస్టేట్ రంగానికి కొత్త సవాలుగా మారాయి. రాష్ట్రంలో అత్యంత క్రేజ్ ఉన్న విశాఖపట్నం-భీమిలి రూట్, బాపట్ల సూర్యలంక, కాకినాడ తీర ప్రాంతాల్లో ఇటీవల వెలుస్తున్న బీచ్ వ్యూ ఫార్మ్ ల్యాండ్స్, రిసార్ట్ ప్లాట్లపై కోస్టల్ రెగ్యులేషన్ జోన్ నిబంధనల నిఘా తీవ్రమైంది. పర్యావరణ సమతుల్యతను దెబ్బతీస్తూ, ముందస్తు అనుమతులు లేకుండా నిబంధనలకు విరుద్ధంగా సాగుతున్న లే-అవుట్లు, నిర్మాణాలపై కాలుష్య నియంత్రణ మండలి , తీరప్రాంత నిర్వహణ అధికారులు పక్కాగా నిఘా పెట్టడం ఇప్పుడు కోస్తా రియాల్టీ మార్కెట్లో హాట్ టాపిక్గా మారింది.
500 మీటర్ల నిబంధన.. వరుస నోటీసులు!
కేంద్ర పర్యావరణ శాఖ నిబంధనల ప్రకారం.. సముద్ర తీరానికి 500 మీటర్ల లోపు ఎలాంటి పక్కా కట్టడాలు గానీ, వాణిజ్య లే-అవుట్లు గానీ చేపట్టకూడదు. ఒకవేళ అత్యవసర నిర్మాణాలు చేయాల్సి వస్తే కేంద్ర, రాష్ట్ర సీఆర్జెడ్ కమిటీల నుంచి ప్రత్యేక అనుమతులు తీసుకోవాల్సి ఉంటుంది. అయితే, ఈ నిబంధనలను బేఖాతరు చేస్తూ పలువురు డెవలపర్లు సాగించిన నిర్మాణాలకు అధికార యంత్రాంగం వరుసగా నోటీసులు జారీ చేస్తోంది. ఇప్పటికే భీమిలి, సూర్యలంక పరిసరాల్లోని కొన్ని రిసార్ట్ ప్రాజెక్టులకు, ఫెన్సింగ్ గోడలకు కూల్చివేత నోటీసులు అందడంతో రియల్టర్లు ఒక్కసారిగా డిఫెన్స్లో పడ్డారు.
అందమైన బ్రోచర్లు చూసి మోసపోయిన ఇన్వెస్టర్లు
“సముద్రపు అలల సవ్వడి.. సొంతంగా వీకెండ్ రిసార్ట్ ప్లాట్” అంటూ ఆకర్షణీయమైన బ్రోచర్లు, సోషల్ మీడియా యాడ్స్ చూసి కోట్లాది రూపాయలు పెట్టుబడి పెట్టిన ఇన్వెస్టర్లలో ఇప్పుడు తీవ్ర ఆందోళన మొదలైంది. లాంగ్ టర్మ్ రిటర్న్స్ వస్తాయనే ఆశతో హైదరాబాద్, విజయవాడ, వైజాగ్ వంటి నగరాల నుంచి సామాన్య సంపన్నులు సైతం ఈ ‘బీచ్ ఫ్రంట్’ వెంచర్లలో ప్లాట్లు కొనుగోలు చేశారు. అయితే, ఆయా వెంచర్లకు డీటీసీపీ లేదా స్థానిక మున్సిపల్ పర్మిషన్లు ఉన్నప్పటికీ.. అత్యంత కీలకమైన ‘సీఆర్జెడ్ క్లియరెన్స్’ లేదనే పచ్చి నిజం ఇప్పుడు నోటీసుల రూపంలో బయటపడటంతో కొనుగోలుదారులు లబోదిబోమంటున్నారు.
కొనేముందు ‘టైటిల్ డీడ్’తో పాటు క్లియరెన్స్ చెక్ చేయండి!
తీర ప్రాంతాల్లో భూములు కొనేటప్పుడు కేవలం ల్యాండ్ టైటిల్, రిజిస్ట్రేషన్ పత్రాలు మాత్రమే చూస్తే సరిపోదని, పర్యావరణ అనుమతుల పత్రాలను కూడా క్షుణ్ణంగా పరిశీలించాలని లీగల్ నిపుణులు హెచ్చరిస్తున్నారు. సీఆర్జెడ్ పరిధిలోని వివాదాస్పద ప్లాట్లకు భవిష్యత్తులో బ్యాంక్ లోన్లు రాకపోవడమే కాకుండా, మున్సిపల్ నెంబర్లు, విద్యుత్ కనెక్షన్లు కూడా నిలిపివేసే ప్రమాదం ఉంది. ప్రభుత్వం నిబంధనలను కఠినతరం చేయడంతో, కోస్తా తీరం వెంబడి కొత్తగా ఇన్వెస్ట్ చేయాలనుకునే వారు అనామక వెంచర్లకు దూరంగా ఉంటూ, పక్కా అనుమతులు ఉన్న ప్రాజెక్టులనే ఎంచుకోవడం సురక్షితమని మార్కెట్ వర్గాలు సూచిస్తున్నాయి.
