రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో సామాన్యుల పెట్టుబడులకు రక్షణ కల్పించే ఉద్దేశంతో రెరా చట్టం తీసుకువచ్చిన త్రీ-బ్యాంక్ అకౌంట్ నిబంధన ఇప్పుడు కొనుగోలుదారులకు ఒక పెద్ద ఆయుధంగా మారింది. గతంలో బిల్డర్లు ఒక ప్రాజెక్ట్ కోసం వసూలు చేసిన నిధులను వేరొక ప్రాజెక్టుకు మళ్లించడం వల్ల నిర్మాణాలు మధ్యలోనే ఆగిపోయి ఇన్వెస్టర్లు రోడ్డున పడేవారు. కొత్త నిబంధనల ప్రకారం ప్రతి రిజిస్టర్డ్ ప్రాజెక్టుకు బిల్డర్ ఖచ్చితంగా మూడు వేర్వేరు బ్యాంక్ ఖాతాలను నిర్వహించాల్సి ఉంటుంది.

మూడు ఖాతాల మర్మం – నిధుల మళ్లింపునకు చెక్!

బిల్డర్ నిర్వహించాల్సిన మూడు ఖాతాలలో మొదటిది కలెక్షన్ అకౌంట్ . కొనుగోలుదారులు చెల్లించే ప్రతి రూపాయి మొదట ఇందులోనే జమ అవుతుంది. రెండవది అత్యంత కీలకమైన రెరా సెపరేట్ అకౌంట్. చట్టం ప్రకారం, కలెక్షన్ అకౌంట్‌లో పడిన సొమ్ములో 70 శాతాన్ని వెంటనే ఈ సెపరేట్ అకౌంట్‌లోకి బదిలీ చేయాలి. ఈ నిధులను కేవలం ఆ నిర్దిష్ట ప్రాజెక్ట్ నిర్మాణ పనులకు , భూమి సేకరణ ఖర్చులకు మాత్రమే వాడాలి. మూడవది ట్రాన్సాక్షన్ అకౌంట్. మిగిలిన 30 శాతం నిధులను బిల్డర్ తన ఇతర వ్యాపార అవసరాలకు లేదా లాభాల కోసం వాడుకునే వెసులుబాటు ఉంటుంది.

70 శాతం నిధుల రక్షణ – మీ ఇల్లు సకాలంలో పూర్తి!

చాలా మంది బిల్డర్లు ఒక ప్రాజెక్ట్ అమ్మకాలు మొదలవ్వగానే, ఆ డబ్బుతో మరో చోట భూమి కొనడం లేదా పాత అప్పులు తీర్చడం చేసేవారు. దీనివల్ల అసలు ప్రాజెక్ట్ నిధుల కొరతతో కుంటుపడేది. కానీ, ఇప్పుడు 70 శాతం నిధులు సెపరేట్ అకౌంట్‌లో లాక్ అయి ఉండటం వల్ల, నిర్మాణ పనులు నిరంతరాయంగా సాగుతాయి. మీరు కట్టే డబ్బులో మెజారిటీ భాగం మీ ఇల్లు కట్టడానికే ఖర్చవుతోందని ఈ నిబంధన హామీ ఇస్తుంది. ఫలితంగా ప్రాజెక్టులు వాయిదా పడకుండా, అగ్రిమెంట్‌లో చెప్పిన సమయానికే మీకు హ్యాండోవర్ అయ్యే అవకాశాలు మెరుగవుతాయి.

నిధుల విత్‌డ్రాపై కఠిన ఆంక్షలు

రెరా సెపరేట్ అకౌంట్ నుంచి బిల్డర్ తన ఇష్టానుసారం డబ్బులు డ్రా చేయడానికి వీల్లేదు. ప్రాజెక్ట్ ఎంత శాతం పూర్తయిందనే దానిపై ఆర్కిటెక్ట్, ఇంజనీర్ , చార్టర్డ్ అకౌంటెంట్ ముగ్గురూ విడివిడిగా ధృవీకరణ పత్రాలు ఇవ్వాలి. ఆ సర్టిఫికేట్ల ఆధారంగానే బ్యాంక్ నిధులను విడుదల చేస్తుంది. అంటే, బిల్డర్ అబద్ధం చెప్పి డబ్బులు తీయడం అసాధ్యం. ఈ పారదర్శకత వల్ల కొనుగోలుదారుల సొమ్ముకు భద్రత పెరగడమే కాకుండా, బ్యాంకులు మరియు ప్రభుత్వానికి కూడా ప్రాజెక్ట్ పురోగతిపై స్పష్టమైన అవగాహన ఉంటుంది.

కొనుగోలుదారులు అడగాల్సిన ప్రశ్నలు

మీరు ఏదైనా ఫ్లాట్ లేదా విల్లా బుక్ చేసే ముందు బిల్డర్‌ను నేరుగా ఈ ప్రాజెక్ట్ రెరా సెపరేట్ అకౌంట్ నంబర్ ఏది అని అడగండి. మీరు చెక్కు ద్వారా లేదా ఆన్‌లైన్‌లో కట్టే డబ్బు ఆ నిర్దిష్ట ఖాతాకే వెళ్తుందో లేదో సరిచూసుకోండి. అలాగే, రెరా వెబ్‌సైట్‌లో ప్రాజెక్ట్ వివరాలను తనిఖీ చేసినప్పుడు, బిల్డర్ ప్రతి మూడు నెలలకోసారి నిధుల వినియోగంపై క్వార్టర్లీ ప్రోగ్రెస్ రిపోర్ట్ అప్‌లోడ్ చేస్తున్నారో లేదో గమనించండి. అప్రమత్తంగా ఉండే కొనుగోలుదారుడిని ఏ బిల్డర్ కూడా మోసం చేయలేడని గుర్తుంచుకోండి.