హైదరాబాద్ రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో ప్రభుత్వం తీసుకొచ్చిన కొత్త టీడీఆర్ నిబంధనలు ఇప్పుడు పెను సంచలనంగా మారాయి. 10 అంతస్తులకు మించి నిర్మించే ప్రతి భవనానికి కనీసం 10 శాతం టీడీఆర్ వినియోగాన్ని ప్రభుత్వం తప్పనిసరి చేస్తూ ఉత్తర్వులు జారీ చేసింది. ఈ నిర్ణయం వల్ల భవన నిర్మాణ అనుమతుల ప్రక్రియలో సంక్లిష్టత పెరగడమే కాకుండా, పారదర్శకత లోపిస్తుందని పరిశ్రమ వర్గాలు భావిస్తున్నాయి. ముఖ్యంగా పెద్ద ప్రాజెక్టుల విషయంలో ఈ నిబంధన అమలు చేయడం వల్ల రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ వేగం తగ్గే ప్రమాదం ఉందని నిపుణులు హెచ్చరిస్తున్నారు.
ఈ కొత్త నిబంధనపై బిల్డర్ల సంఘం క్రెడాయ్ తీవ్ర అభ్యంతరం వ్యక్తం చేస్తోంది. మార్కెట్లో టీడీఆర్ లభ్యత తక్కువగా ఉండటం, డిమాండ్ పెరగడం వల్ల వాటి ధరలు అకాశాన్నంటుతున్నాయని వారు ఆందోళన చెందుతున్నారు. దీనివల్ల నిర్మాణ వ్యయం చదరపు అడుగుకు సుమారు 350 నుండి 400 రూపాయల వరకు పెరిగే అవకాశం ఉందని క్రెడాయ్ ప్రతినిధులు గణాంకాలతో వివరిస్తున్నారు. ప్రభుత్వం వెంటనే ఈ నిర్ణయాన్ని పునఃసమీక్షించి, బిల్డర్లకు, కొనుగోలుదారులకు వెసులుబాటు కల్పించాలని వారు డిమాండ్ చేస్తున్నారు.
నిర్మాణ వ్యయం పెరగడం వల్ల ఆ భారం అంతిమంగా సామాన్య కొనుగోలుదారులపైనే పడుతుందనేది వాస్తవం. ఇప్పటికే పెరిగిన సిమెంట్, స్టీల్ ధరలతో సతమతమవుతున్న మధ్యతరగతి ప్రజలకు, ఈ కొత్త నిబంధన వల్ల సొంతింటి కల మరింత భారం కానుంది. గృహాల ధరలు పెరగడం వల్ల సామాన్యులు నగర శివార్లకు వెళ్లాల్సిన పరిస్థితి ఏర్పడుతుందని, ఇది నగర విస్తరణపై ప్రతికూల ప్రభావం చూపుతుందని రియల్ ఎస్టేట్ విశ్లేషకులు అభిప్రాయపడుతున్నారు.
మరోవైపు, ప్రభుత్వం మాత్రం నగరంలో మౌలిక సదుపాయాల కల్పన కోసం, రోడ్ల విస్తరణలో భూములు కోల్పోయిన వారికి ఇచ్చే టీడీఆర్ బాండ్లకు విలువ పెంచడానికే ఈ నిర్ణయం తీసుకున్నట్లు తెలుస్తోంది. అయితే, ఈ ప్రక్రియలో మధ్యవర్తుల ప్రమేయం పెరిగి, కృత్రిమ కొరత సృష్టించే అవకాశం ఉందని బిల్డర్లు భయపడుతున్నారు. ప్రభుత్వం టీడీఆర్ విక్రయాల కోసం ఒక ప్రత్యేక ఆన్లైన్ ప్లాట్ఫారమ్ను బలోపేతం చేసి, ధరలను నియంత్రించగలిగితేనే ఈ సమస్యకు పరిష్కారం లభిస్తుందని మార్కెట్ వర్గాల అంచనా.
