తెలంగాణలో భూముల ప్రభుత్వ విలువల సవరణతో పాటు అపార్ట్మెంట్ ఫ్లాట్ల రిజిస్ట్రేషన్ విధానంలో కూడా ప్రభుత్వం అత్యంత కీలకమైన, విప్లవాత్మక మార్పులను తీసుకురావడం అపార్టుమెంట్ల కొనుగోలుదారులకు ఊరటనిచ్చింది. గతంలో ఒకే అపార్ట్మెంట్ నిర్మాణంలో అంతస్తును బట్టి రిజిస్ట్రేషన్ రేట్లలో వ్యత్యాసాలు ఉండటం కొనుగోలుదారులను, బిల్డర్లను తీవ్ర గందరగోళానికి గురిచేసేది. ఈ లోపాన్ని సవరిస్తూ, రిజిస్ట్రేషన్ల ప్రక్రియను మరింత సరళతరం చేసేందుకు రెవెన్యూ శాఖ సరికొత్త యూనిఫాం రిజనల్ ప్రైసింగ్ విధానాన్ని ప్రవేశపెట్టింది. దీని ప్రకారం, ఒకే ప్రాంతంలోని ఒకే రకమైన కేటగిరీకి చెందిన అపార్ట్మెంట్ ఫ్లాట్లకు ఒకే విధమైన బేస్ ప్రైస్ను వర్తింపజేయనున్నారు.
సమన్యాయం కోసం ఫ్లాట్ రేట్ల ఏకీకరణ!
గత విధానంలో ఒకే బిల్డింగ్లో మొదటి అంతస్తులో ఉన్న ఫ్లాట్కు ఒక రేటు, ఐదో అంతస్తులో ఉన్న ఫ్లాట్కు మరో రేటు చొప్పున ప్రభుత్వ విలువలు మారిపోయేవి. దీనివల్ల డాక్యుమెంటేషన్ ప్రక్రియ సంక్లిష్టంగా మారడమే కాకుండా, సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాల్లో అవినీతికి, అక్రమాలకు ఆస్కారం ఉండేది. తాజా సంస్కరణల ప్రకారం, ఆయా లొకేషన్ల డిమాండ్, మౌలిక వసతులను బట్టి ప్రాంతాల వారీగా అపార్ట్మెంట్ ఫ్లాట్ కనీస బేస్ వాల్యూను ఒకే విధంగా నిర్ణయించారు. ఈ నిర్ణయం వల్ల కొనుగోలుదారులు తాము ఏ అంతస్తులో ఫ్లాట్ తీసుకున్నా.. ఒకే విధమైన ప్రభుత్వ విలువ ఆధారంగా రిజిస్ట్రేషన్ పూర్తి చేసుకునే వెసులుబాటు లభించింది.
ఛార్జీలు తగ్గించాలన్న ‘క్రెడాయ్’ వినతి.. నో చెప్పిన ప్రభుత్వం!
రాష్ట్రవ్యాప్తంగా భూముల మార్కెట్ విలువలను గరిష్టంగా 100 శాతం వరకు పెంచిన నేపథ్యంలో.. రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని ఆదుకునేందుకు రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను తగ్గించాలని క్రెడాయ్ వంటి రియల్ ఎస్టేట్ సంఘాలు ప్రభుత్వాన్ని కోరాయి. అయితే, దీనిపై రెవెన్యూ శాఖ మంత్రి పొంగులేటి శ్రీనివాసరెడ్డి స్పష్టమైన ప్రకటన చేశారు. ప్రస్తుతం అమల్లో ఉన్న 7.5 శాతం రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీల శాతంలో ఎలాంటి మార్పు లేదని ఆయన తేల్చిచెప్పారు. అదే సమయంలో, విలువల సవరణ వల్ల సామాన్యులపై భారం పడుతుందనే ప్రచారంలో నిజం లేదని, రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలను మరింత పెంచే ఆలోచన కూడా ప్రభుత్వానికి లేదని మంత్రి స్పష్టం చేయడం గమనార్హం.
ఖజానాకు సిరులు.. మార్కెట్లో పారదర్శకత!
ప్రభుత్వం తీసుకువచ్చిన ఈ తాజా విలువల సవరణ మరియు రేట్ల ఏకీకరణ విధానం వల్ల అటు ప్రభుత్వ ఖజానాకు అదనపు రాబడి సమకూరడంతో పాటు ఇటు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో లావాదేవీలు మరింత పారదర్శకంగా మారనున్నాయని ఆర్థిక, రియల్ ఎస్టేట్ రంగ నిపుణులు అభిప్రాయపడుతున్నారు. బ్లాక్ మనీ చలామణిని అడ్డుకోవడానికి, ప్రతి లావాదేవీని పక్కాగా రికార్డుల్లోకి తీసుకురావడానికి ఈ సంస్కరణలు దోహదపడతాయి. ఓపెన్ మార్కెట్ ధరలకు అనుగుణంగా ప్రభుత్వ రేట్లు స్థిరపడటం వల్ల బ్యాంకుల నుండి కొనుగోలుదారులకు లభించే హోమ్ లోన్ పరిమితి కూడా పెరిగే అవకాశం ఉండటం ఇందులో మరొక సానుకూల అంశం.
