హైదరాబాద్ ఐటీ కారిడార్లోని భూముల ధరలు ఇప్పుడు ఊహించని స్థాయికి చేరుకున్నాయి. రాయదుర్గం వంటి ప్రాంతాల్లో ఎకరం భూమి ఏకంగా రూ. 237 కోట్లు పలకడం దేశవ్యాప్తంగా చర్చనీయాంశమైంది. ప్రభుత్వం ఆదాయం కోసం నిర్వహిస్తున్న ఈ వేలం పాటలు కేవలం ఆ ఐటీ ప్రాంతానికే పరిమితం కాకుండా, నగరం మొత్తంపై తీవ్ర ప్రభావం చూపుతున్నాయి. ప్రభుత్వం నిర్ణయించే ఈ రికార్డు ధరలు మార్కెట్లో కొత్త బెంచ్మార్క్ గా మారుతుండటంతో, శివారు ప్రాంతాల్లో సైతం భూముల ధరలు సామాన్యుడికి అందనంత ఎత్తుకు చేరుకుంటున్నాయి.
మధ్యతరగతికి మిగలని సొంత గూడు
ప్రభుత్వమే పోటీ పడి భూములను వందల కోట్లకు విక్రయించడంతో, ప్రైవేట్ వెంచర్లలో కూడా ధరలు అమాంతం పెరిగిపోతున్నాయి. దీనివల్ల నిర్మాణ వ్యయం పెరిగి, ఒకప్పుడు మధ్యతరగతికి అందుబాటులో ఉన్న ప్రాంతాలు కూడా ఇప్పుడు లగ్జరీ విభాగంలోకి వెళ్లిపోతున్నాయి. ప్రస్తుతం హైదరాబాద్లో ఒక సాధారణ ఫ్లాట్ ధర కూడా కోటికి చేరువవుతుండటంతో, సగటు జీవి తన జీవితకాల సంపాదనను వెచ్చించినా సొంత ఇల్లు కొనలేని పరిస్థితి ఏర్పడింది. గడిచిన ఏడాది కాలంలోనే ఇళ్ల ధరల్లో 30% నుండి 50% వరకు పెరుగుదల కనిపిస్తోందని గణాంకాలు చెబుతున్నాయి.
ప్రభుత్వమే ‘రియల్ ఎస్టేట్’ వ్యాపారిగా మారితే?
సాధారణంగా ప్రభుత్వం భూములను ప్రజా అవసరాలకు లేదా పేదల ఇళ్ల నిర్మాణానికి వాడాల్సి ఉండగా, కేవలం ఖజానా నింపుకోవడానికే వేలం వేయడం వివాదాస్పదమవుతోంది. జూన్ 2026 నుండి ప్రభుత్వం రిజిస్ట్రేషన్ విలువలను కూడా 100% నుండి 300% వరకు పెంచే ఆలోచనలో ఉండటం సామాన్యులపై అదనపు భారం కానుంది. ప్రభుత్వం ఒకవైపు ఆదాయంపై దృష్టి పెడుతూనే, మరోవైపు అఫోర్డబుల్ హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులను విస్మరిస్తోందనే విమర్శలు వ్యక్తమవుతున్నాయి.
హైదరాబాద్ సామాన్యులకు దూరం కాకూడదు!
హైదరాబాద్ గ్లోబల్ సిటీగా ఎదగడం ఆహ్వానించదగ్గదే అయినా, అది కేవలం ధనవంతులకు మాత్రమే పరిమితమైన ఐలాండ్ గా మారిపోయే ప్రమాదం ఉంది. ధరలు ఇలాగే అసహజంగా పెరిగితే భవిష్యత్తులో రియల్ ఎస్టేట్ రంగం కుప్పకూలే ముప్పు ఉందని ఆర్థిక విశ్లేషకులు హెచ్చరిస్తున్నారు. ప్రభుత్వం తక్షణమే స్పందించి, సామాన్య మధ్యతరగతి వర్గాలకు గూడు కల్పించేలా ధరలను నియంత్రించాల్సిన అవసరం ఎంతైనా ఉంది.
