గ్రేటర్ హైదరాబాద్ రియాల్టీ మార్కెట్లో కొనుగోలుదారుల ఆలోచనా విధానంలో స్పష్టమైన మార్పు కనిపిస్తోంది. సాంప్రదాయకంగా వస్తున్న పాత ఇళ్లు, కాలం చెల్లిన అపార్ట్మెంట్లను వదిలి.. అత్యాధునిక వసతులు ఉండే కొత్త జనరేషన్ ప్రాజెక్టులలోకి మారేందుకు నగరవాసులు ముగ్గుచూపుతున్నారు. ముఖ్యంగా పశ్చిమ హైదరాబాద్లోని గచ్చిబౌలి, తెల్లాపూర్, కోకాపేట వంటి ఐటీ హబ్ పరిసర ప్రాంతాలలో కట్టిన ఐదేళ్ల లోపు వయసున్న లగ్జరీ ఫ్లాట్లకు రీసేల్ మార్కెట్లో ఊహించని విధంగా డిమాండ్ పెరిగింది. ఈ సరికొత్త ట్రెండ్ శివారు ప్రాంతాల రియాల్టీ వ్యాపారానికి కొత్త ఊపును ఇస్తోంది.
కొత్త ప్రాజెక్టుల ధరల భారమే ప్రధాన కారణం
పశ్చిమ జోన్లో నిర్మాణంలో ఉన్న సరికొత్త లగ్జరీ ప్రాజెక్టుల ధరలు సామాన్య, మధ్యతరగతి ఐటీ ఉద్యోగులకు అందనంత ఎత్తుకు చేరడమే ఈ రీసేల్ మార్కెట్ జోరుకు ప్రధాన కారణమైంది. ప్రస్తుతం కోకాపేట, తెల్లాపూర్ రూట్లలో కొత్తగా లాంచ్ అవుతున్న గేటెడ్ కమ్యూనిటీ ఫ్లాట్ల ధరలు చదరపు అడుగుకు 11,000 మార్కును దాటేశాయి. దీనికి తోడు జీఎస్టీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చులు, పొజిషన్ కోసం ఏళ్ల తరబడి వేచి చూడాల్సి రావడం కొనుగోలుదారులపై అదనపు భారాన్ని మోపుతోంది. ఈ నేపథ్యంలోనే ఇన్వెస్టర్లు, ఇండస్ట్రీ వర్గాలు రీసేల్ ఫ్లాట్ల వైపు వేగంగా అడుగులు వేస్తున్నాయి.
రూ. 8,500 నుండి రూ. 9,000 రేంజ్లో లగ్జరీ ఇళ్లు
కొత్త ప్రాజెక్టుల రేట్లతో పోలిస్తే.. ఐదేళ్ల లోపు నిర్మించిన, దాదాపు కొత్తవిగానే కనిపించే రెడీ-టు-మూవ్ ఫ్లాట్లు ప్రస్తుతం చదరపు అడుగుకు 8,500 నుండి 9,000 రేంజ్లోనే లభిస్తుండటం కొనుగోలుదారులను విపరీతంగా ఆకర్షిస్తోంది. చదరపు అడుగుకు దాదాపు 2,000 వరకు వ్యత్యాసం ఉండటంతో పాటు, కొన్న వెంటనే ఎలాంటి వెయిటింగ్ పీరియడ్ లేకుండా గృహప్రవేశం చేసే అవకాశం ఉండటం వీటికి ప్లస్ పాయింట్గా మారింది. క్లబ్హౌస్, స్విమ్మింగ్ పూల్, భద్రత వంటి లగ్జరీ వసతులు కూడా అప్పటికే అందుబాటులో ఉండటంతో ఈ ఇళ్లకు ఫుల్ డిమాండ్ ఏర్పడింది.
బిల్డర్ల వ్యూహాలకు సవాల్.. అప్రమత్తమవుతున్న మార్కెట్
ఈ సరికొత్త కస్టమర్ ట్రెండ్ పశ్చిమ హైదరాబాద్లోని కొత్త ప్రాజెక్టుల అమ్మకాలపై కొంత ప్రభావం చూపే అవకాశం ఉందని మార్కెట్ విశ్లేషకులు భావిస్తున్నారు. రీసేల్ మార్కెట్ నుండి గట్టి పోటీ ఎదురవుతుండటంతో.. కొత్తగా ప్రాజెక్టులు ప్రారంభించే బిల్డర్లు ధరల విషయంలో కొంత వెనక్కు తగ్గడమో, లేదా ఆకర్షణీయమైన పేమెంట్ ప్లాన్లను ప్రకటించడమో చేయాల్సిన పరిస్థితి ఏర్పడింది. ఏదేమైనా, నాణ్యమైన సుప్రీమ్ లొకేషన్లలో తక్కువ ధరకే లగ్జరీ ఇల్లు సొంతం చేసుకోవాలనుకునే అప్-గ్రేడ్ కొనుగోలుదారులకు ఈ ‘రీసేల్’ మార్కెట్ ట్రెండ్ ఒక అద్భుతమైన అవకాశంగా నిలుస్తోంది.
