నవ్యాంధ్ర వ్యాపార రాజధాని విజయవాడ నగర పరిధిలో రియల్ ఎస్టేట్ సమీకరణాలు వేగంగా మారుతున్నాయి. ఒకప్పుడు నగరంలో అత్యంత ప్రతిష్టాత్మకమైన, ఖరీదైన ప్రాంతాలుగా వెలుగొందిన బెంజ్ సర్కిల్, కానూరు, పోరంకి, ఎంజీ రోడ్డు వంటి కోర్ సిటీ ఏరియాలలో స్థలాలు, అపార్ట్మెంట్ల ధరలు ఇప్పటికే ఆకాశాన్ని తాకాయి. ఈ ప్రాంతాల్లో ల్యాండ్ కాస్ట్ గరిష్ట స్థాయికి చేరుకోవడంతో.. కొత్త ప్రాజెక్టులు చేపట్టడానికి బిల్డర్లకు, సాధారణ బడ్జెట్లో ఇల్లు కొనుగోలు చేయడానికి మధ్యతరగతి ప్రజలకు ఇక్కడ స్పేస్ లేకుండా పోయింది. ఫలితంగా, విజయవాడ రియల్ మార్కెట్ ఇప్పుడు సరికొత్తగా శివారు ప్రాంతాల వైపు విస్తరిస్తోంది.
నగరంలో పెరిగిన రద్దీ, ధరల భారం నేపథ్యంలో కొనుగోలుదారులు, బడా బిల్డర్లు అందరూ ఇప్పుడు ఇన్నర్ రింగ్ రోడ్ అవతల ఉన్న ప్రాంతాలపై ప్రత్యేక దృష్టి సారించారు. ముఖ్యంగా గన్నవరం, ఈడుపుగల్లు, నున్న, నిడమానూరు, తాడిగడప దాటిన తర్వాత ఉన్న పరిసర ప్రాంతాలు ఇప్పుడు కొత్త రియల్ ఎస్టేట్ హబ్లుగా అవతరిస్తున్నాయి. జాతీయ రహదారులకు కనెక్టివిటీ ఉండటం, విశాలమైన స్థలాలు అందుబాటులో దొరుకుతుండటంతో.. మెగా గేటెడ్ కమ్యూనిటీలు, హైరైజ్ అపార్ట్మెంట్లు, అత్యాధునిక విల్లా ప్రాజెక్టులు ఈ శివార్లలోనే ఎక్కువగా రూపుదిద్దుకుంటున్నాయి.
ఈ మార్కెట్ షిఫ్టింగ్లో గన్నవరం పరిసరాలు అత్యంత కీలకంగా మారాయి. విజయవాడ అంతర్జాతీయ విమానాశ్రయం విస్తరణ పనులు వేగవంతం కావడం, ఐటీ పార్క్ పునరుద్ధరణ చర్యలతో ఈ రూట్లో కమర్షియల్, రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్టులకు విపరీతమైన క్రేజ్ పెరిగింది. మరోవైపు ఈడుపుగల్లు, నున్న వంటి ప్రాంతాలు ప్రశాంతమైన వాతావరణం, మెరుగైన భూగర్భ జలాలు కలిగి ఉండటంతో నివాస గృహాల ఏర్పాటుకు సామాన్యుల నుండి ఉద్యోగుల వరకు అందరి మొదటి ఎంపికగా మారుతున్నాయి. కోర్ సిటీతో పోలిస్తే ఇక్కడ ధరలు అందుబాటులో ఉండటం కొనుగోలుదారులకు పెద్ద ప్లస్ పాయింట్గా నిలుస్తోంది.
రాబోయే మూడు నుండి ఐదేళ్ల కాలంలో ఈ శివారు లేఅవుట్లకు, ప్రాజెక్టులకు అత్యుత్తమ అప్రిసియేషన్ వస్తుందని రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు గట్టిగా అంచనా వేస్తున్నారు. అమరావతి రాజధాని పనుల వేగంతో పాటు విజయవాడ చుట్టూ మౌలిక సదుపాయాల కల్పన విస్తరిస్తుండటంతో, ఇప్పుడు ఈ శివార్లలో పెట్టుబడి పెట్టడం భవిష్యత్తులో లాభసాటిగా మారుతుందని ఇన్వెస్టర్లు భావిస్తున్నారు. ఈ ట్రెండ్ ఇలాగే కొనసాగితే, రాబోయే రోజుల్లో విజయవాడ మహానగర ముఖచిత్రం ఇన్నర్ రింగ్ రోడ్ దాటి మైళ్ల దూరం విస్తరించడం ఖాయంగా కనిపిస్తోంది.
