విజయవాడ శివారు ప్రాంతాలైన గన్నవరం, కేసరపల్లి ఇప్పుడు లాజిస్టిక్స్ , వేర్హౌసింగ్ రంగానికి ప్రధాన కేంద్రాలుగా మారుతున్నాయి. గత కొన్నేళ్లుగా ఈ ప్రాంతంలో భూముల ధరలు స్థిరంగా కొనసాగుతున్నప్పటికీ, కమర్షియల్ లీజులకు మాత్రం విపరీతమైన డిమాండ్ ఏర్పడటం విశేషం. జాతీయ రహదారికి ఆనుకుని ఉండటం, విమానాశ్రయానికి సమీపంలో ఉండటంతో బహుళజాతి సంస్థలు, ఈ-కామర్స్ దిగ్గజాలు తమ గోడౌన్లను ఇక్కడ ఏర్పాటు చేయడానికి అత్యంత ఆసక్తిని ప్రదర్శిస్తున్నాయి.
గన్నవరం విమానాశ్రయ విస్తరణ , చుట్టుపక్కల మౌలిక సదుపాయాల మెరుగుదల ఈ ప్రాంతానికి వరంగా మారింది. ముఖ్యంగా కేసరపల్లి పరిసరాల్లో భారీ విస్తీర్ణంలో వేర్హౌసింగ్ యూనిట్లు వెలుస్తున్నాయి. భూముల అమ్మకాలు, కొనుగోళ్ల కంటే.. దీర్ఘకాలిక ప్రాతిపదికన భూములను లీజుకు తీసుకోవడానికి ఇన్వెస్టర్లు మొగ్గు చూపుతున్నారు. దీనివల్ల గత రెండు సంవత్సరాలలో ఇక్కడ కమర్షియల్ లీజు ధరలు సుమారు 15% నుంచి 20% వరకు పెరిగాయని స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు విశ్లేషిస్తున్నారు.
ఈ ప్రాంతంలో ఎకరం భూమి ధర ప్రస్తుతం స్థిరంగా ఉండటానికి ప్రధాన కారణం భూయజమానులు విక్రయాల కంటే లీజు ద్వారా వచ్చే నెలవారీ ఆదాయానికే ప్రాధాన్యత ఇవ్వడం. గన్నవరం నుంచి విజయవాడ వైపు వెళ్లే మార్గంలో లాజిస్టిక్స్ పార్కుల ఏర్పాటుకు కేంద్ర, రాష్ట్ర ప్రభుత్వాలు కూడా రాయితీలు ఇస్తుండటంతో ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులు ముందుకు వస్తున్నారు. వ్యవసాయ భూములుగా ఉన్న అనేక ప్రాంతాలు ఇప్పుడు పారిశ్రామిక , వాణిజ్య జోన్లుగా వేగంగా రూపాంతరం చెందుతున్నాయి.
మున్ముందు అమరావతి రాజధాని పనులు మరింత వేగవంతమైతే, గన్నవరం-కేసరపల్లి కారిడార్ రాష్ట్రంలోనే అతిపెద్ద లాజిస్టిక్ హబ్గా అవతరించే అవకాశం ఉంది. విశాఖపట్నం-చెన్నై పారిశ్రామిక కారిడార్లో భాగంగా ఈ ప్రాంతం ఉండటంతో భవిష్యత్తులో ఎగుమతి, దిగుమతి వ్యాపారాలకు ఇది కీలక కేంద్రం కానుంది. కేవలం స్థానిక వ్యాపారులే కాకుండా, ఇతర రాష్ట్రాలకు చెందిన లాజిస్టిక్స్ కంపెనీలు కూడా ఇక్కడ తమ కార్యకలాపాలను విస్తరించడానికి భూముల కోసం అన్వేషిస్తుండటంతో ఈ ప్రాంత రియల్ ఎస్టేట్ ముఖచిత్రం మారిపోతోంది.
